过去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次股价(jià)低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速(sù)扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续18个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布(bù)公(gōng)告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司(sī)股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要求强制退市(shì)并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下(xià)一个(gè)面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续(xù)超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资(zī)者和购(gòu)房(fáng)者的(de)利益(yì)。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加(jiā)速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将出(chū)台。这次调整后(hòu)的(de)房地产行(xíng)业需要进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接(jiē)新(xīn)的(de)发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中(zhōng)国人(rén)民大(dà)学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很多(duō)问题的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中国经济就没(méi)什么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任何(hé)价(jià)值的(de)。

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